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【文字解读】砚山县2019年棚户区改造项目规划区范围内国有土地上房屋征收与补偿安置实施方案

来源:县人民政府 发布时间:2019-06-06 08:03:34 浏览次数: 【字体:

一、《实施方案》的起草依据和过程

为确保砚山县2019年棚户区改造项目顺利实施,维护被征收人的合法权益,切实改善棚户区居民的生活环境和居住条件,推动以人为核心的新型城镇化建设,县人民政府组织县住房城乡建设局、县自然资源局等部门,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《云南省人民政府关于加快推进棚户区改造工作的实施意见》等上级文件精神,起草了《实施方案(初稿)》,并向有关乡(镇)、部门、社会各界充分征求意见建议后作了修改完善。此后,县人民政府多次召开专题会议对《实施方案》进行研究,并在2016年老县医院片区、粮食局片区棚户区改造实施方案的基础上作了优化和提升,经2019年4月22日县十六届人民政府第46次常务会议研究,并报请2019年5月30日中共砚山县第十二届委员会第72次常委会会议审定。

二、《实施方案》的结构框架

《实施方案》由“征收目的”、“征收主体”、“征收部门”、“征收范围”等17个部分和2个附件构成。

三、《实施方案》的主要内容

(一)关于征收的范围。砚山县2019年棚户区改造项目涉及到江那农贸市场、大通商厦、老车站片区,四至界限为:东邻农用耕地,南邻龙头街延长线,西邻砚华路延长线,北邻建设路延长线。

(二)关于征收方式和补偿标准。房屋征收实行货币补偿和产权调换两种方式,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。被征收人一旦选定补偿方式,并签订补偿协议后,不得再进行更改。

一是关于货币补偿的说明:由评估机构对被征收房地产的价值进行评估,计算出被征收房地产的补偿费后,由县房屋征收部门以现金方式一次性兑现补偿款。此后,县房屋征收部门不再为被征收人解决安置问题。被征收房屋的补偿包括:

1.被征收房地产市场评估价值的补偿。

2.被征收房屋室内装饰装修及其附属物价值的补偿。

3.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

4.因征收房屋造成经营性用房的停产停业损失的补偿。

5.其他补偿费。

二是关于产权调换的说明:根据《云南省人民政府办公厅关于印发云南省商品房去库存实施方案的通知》(云政办发〔2016〕78号)要求,从2016年8月起,不再新建棚改实物安置房。为确保本项目的顺利实施和保障被征收人的合法利益,由县人民政府建设回迁房作为房源调换。被征收人选择产权调换的,相应房源调换按照《砚山县2019年棚户区改造项目产权调换的细化方案》执行。

(三)关于房地产评估机构的确定。按照上级部门关于征收、评估、补偿的相关规定,在完成有关程序后,由被征收人协商选定评估机构;协商不成的,由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,也可以由房屋征收部门或者被征收人采取摇号、抽签等随机方式确定。

(四)关于被征收房屋补助及奖励标准说明

一是搬迁费。被征收户每户补助1000元搬迁费(公建部分由涉及单位报县棚改指挥部研究)。

二是临时安置费。选择货币补偿方式安置的,按照被征收房屋有证建筑面积×10元/㎡×6个月给予一次性补助。选择产权调换方式安置的,按照被征收房屋有证建筑面积×10元/㎡×12个月给予一次性补助。逾期未对被征收人实施产权调换的,临时安置费按照上述补助标准由县房屋征收部门继续补偿。

三是速迁奖励费

1.被征收人在规定的协议签定时限内签定《征收与补偿安置协议》的,每户给予奖励,此奖励在规定的协议签定时限内逐日递减。从最初评估结果公告第10日起,被征收人在15日内签定协议的,一次性奖励10000元;从第16日至第30日内签定协议的,一次性奖励8000元;从第31日至第60日内签定协议的,一次性奖励5000元;在60日期满尚未签定补偿安置协议的,不再享受奖励。

2.被征收人在规定的房屋拆除、土地移交时限内搬家交钥匙的,每户给予奖励,此奖励在规定的房屋拆除、土地移交时限内逐日递减。签定协议并在15日内搬家交钥匙的,一次性奖励10000元;签定协议并在30日内搬家交钥匙的,一次性奖励8000元;签定协议并在60日内搬家交钥匙的,一次性奖励5000元;签定协议后在60日期满尚未搬家交钥匙的,不再享受奖励。

四是实行困难补助。经有关部门出具证明的五保户、残疾户、烈军属、见义勇为户,按户一次性给予5000元的困难补助费。被征收户同时具有以上两种及其以上特殊情况的,不重复给予补助。

(五)其他需要说明的事项。一是无证土地、无证房屋面积的认定及补偿,按照《砚山县重点项目内确定土地使用权工作方案(试行)的通知》进行确权,其中:土地不能确权的按照土地收储标准进行补偿,房屋不能确权的按照评估标准进行补偿。二是被征收人对征收补偿决定不服的,可在补偿决定公示后60日内提起行政复议,或在6个月内向管辖区域内的人民法院提起行政诉讼。如被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼,且在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由县人民政府依法申请县人民法院强制执行。

四、办事受理单位和地址、联系方式

房屋征收部门地址:砚山县砚华东路64号

办公时间:周一至周五,上午08:0011:30,下午14:3017:30

监督电话:0876—3122314

联系电话:0876—3056560

五、解读材料审定人、联系人及联系方式

审定人:杨  凯,电话:3122314。

联系人:郭红锋,电话:3056560。

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